|
 LOVIISAN UUSIN SÄÄENNUSTE
|
|
|
|
UUTISIA MAAILMALTA
Lovari LWT-päivien VIP-vieraiden matkassa
2010-08-28 22:06:05
|
TORIKAMERA
LUKIJAN KUVA
AURINKO NOUSEE/LASKEE
| Loviisan keskipisteen horisontissa |
nousee |
laskee | | Ke | 08.09. | 6:25 | 19:59 | | To | 09.09. | 6:28 | 19:56 | | Pe | 10.09. | 6:30 | 19:53 |
GALLUPPI
|
|
|
|
PÄÄKIRJOITUS
| Rantaneliön hinnat oikeassa haarukassa
14.05.2010
Loviisan kaupungin hallitus käsittelee maanantaina ja sen jälkeen valtuuston kesäkuussa yhteensä 72 erillistä kauppasopimusta, joilla kaupunki myy rantatontteja niiden nykyisille vuokralaisille. Loviisan kaupunki tarvitsee kipeästi tonttikaupoista budjetoitua 2.329.700 euroa kuluvan vuoden alijäämien kattamiseen. Rantatonttien kauppa on herättänyt intohimoja suuntaan ja toiseen. Joidenkin mielestä tontit myydään liian halvalla ja toisten mielestä hinta on rantatonttien käypä markkinahinta. Rantatontien oikeaa hintaa on Loviisassa vaikea määritellä, sillä pelkkiä tonttikauppoja ei alueella tiettävästi viime vuonna tehty ainuttakaan ja vilkkaimman tonttikaupan Pernajassakin vain kolme. Kesämökkejä rantatontteineen myytiin useampia, mutta niistä on vaikea erotella tontin ja rakennusten arvoa toisistaan.
Ensi näkemältä Loviisan rantatonttien keskihinta 32.357 euroa vaikuttaa alhaiselta. Niin halpoja rantatontteja ei juuri näe Suomenlahdella kaupattavan. Toteutuneet rantatonttikaupat ovat yleensä olleet lähempänä sataatuhatta kuin viittäkymmentätuhatta. Loviisan myymät tontit ovat kuitenkin varsin pieniä, keskimäärin 2.000 neliömetrin rantapalstoja, kun yleensä tontit myydään noin 5.000 neliömetrin suuruisina. Jos tarkastelee Loviisan rantatonttien neliöhintaa, asettuu summa vain hieman etelärannikon keskiarvohintojen alapuolelle. Eli hinnat ovat tilastojen valossa sentään oikeassa suuruusluokassa. Tilastojen keskiarvohintoihin vaikuttavat tosin alentavasti lukuisat tuttavan- ja sukulaiskaupat, jotka tehdään yleensä markkinahintaa huokeammalla.
On selvää, että halutessaan Loviisan kaupunki saisi avoimilla markkinoilla rantatonteistaan nykyisiä hintalappuja suuremman summan. Nykyistä hintaa ei silti voida kutsua pilkkahinnaksi. Jos hinnat olisivat korkeammat, jäisi ainakin osa kaupoista toteutumatta. Jo nyt 14 ostajaehdokasta ei halua kauppoja tehdä, vaan jatkaa vuokralaisena. Kaikkiaan kaupungilla on ennen nyt esillä olevaa kauppaa yhteensä 230 lomatonttia vuokralla. Useita vuosikymmeniä vuokralla olleiden ja vuokratontille tiet, mökit ja laiturin rakentaneiden vuokralaisten ohittaminen ja asettaminen muiden ostajaehdokkaiden kanssa samalle viivalle, olisi kovakourainen ja vaikea operaatio. Miten määritellä kivikon läpi rantatontille talkoovoimin raivatun tien tai uimarannan hinta. Edessä saattaisi olla kiinteistöriita-asioiden loputon savotta. Nykyisten rantatonttikauppojen jälkeen mikään ei silti estä tulevaa tontinomistajaa realisoimasta rantakiinteistöään vaikka saman tien ja kuitata aktiosta isojakin myyntivoittoja.
Loviisan rantatonttikysymyksessä monia on närästänyt erityisesti se, etteivät vuokratontit suinkaan olleet aikanaan kaikkien loviisalaisten vapaasti vuokrattavissa. Niitä pidettiin eräänlaisina virka- ja luottamusmiesten datshoina, joihin pääsi käsiksi enemmän tai vähemmän epämääräisin perustein. Pärstäkerroin ja suhteet vaikuttivat. Kateus on kukkinut niistä päivistä lähtien. Vielä nykyisistäkin Loviisan päättäjistä iso osa jäävi osallistumaan tonttikaupan päätöksentekoon, koska ovat suoraan tai välillisesti osallisena tonttikaupoissa. Myös ne luottamushenkilöt, jota eivät vielä ole itse lunastamassa rantavuokratonttia omakseen, joutuvat pohtimaan jääviyttään, sillä näiden tonttikauppojen myötä valtuustossa tehdään samalla linjaratkaisu myös tulevista rantatonttien kaupoista.
Kun vielä viime vuonna rantatonttien myynnin valmistelua oli aihetta moittia salamyhkäiseksi, ovat tonttien hinnat, niiden määräytymisperusteet sekä ostajat nyt avoimesti kaikkien arvioitavissa sekä lehdessä että verkkosivuilla. Se on hyvä asia. Valtuuston kannalta hankaluutena on kuitenkin se, että tonttikaupat tuodaan päätettäväksi valmiiksi neuvoteltuna pakettina, jota on vaikea lähteä enää muuttamaan. Ehkä sopivampi tapa olisi ollut antaa valtuuston päättää ensin Loviisan ranta- ja muiden tonttikauppojen periaatteista sekä hintojen määräytymisperusteista, ja sen jälkeen vasta neuvotella mahdollisten ostajien kanssa.
Loviisa asetti ELY:n kiusalliseen tilanteeseen
Riihimäellä ollaan aiheellisesti närkästyneitä ELY-keskuksen ratkaisuun nostaa Loviisan Länsiharjun kouluhanke Riihimäen Harjunrinteen kouluremontin edelle elvytysrahojen jakolistalla. Tosiasia on, että Loviisa sai lähinnä luottamushenkilöiden aktiivisuuden seurauksena suhmuroitua hakemuksensa ELY:n käsittelyyn, vaikkei se täyttänytkään heti kaikkia muotoseikkoja. Riihimäen hakemus sen sijaan tuli ajoissa ja oli täydellisesti tehty.
On ELY-keskukselta sinänsä reilua ja jopa yllättävää, että sillä on ollut valmiuksia harkita kummassa kaupungissa Loviisassa vai Riihimäellä koululaisten hätä on suurempi. Loviisa on hakemussähläyksellään asettanut ELY-keskuksen kuitenkin varsin kiusalliseen asemaan, eikä avustuksen saaminen ole vielä lopullisesti varmistunut. Koulukeskuksen paikkavalinta ja muut valmistelut ovat toistaiseksi sujuneet harvinaisen yksimielisesti, sillä jokainen virka- ja luottamushenkilö tietää, että kriittiseltä aikataulupolulta poikkeaminen vaarantaisi koko hankkeen toteutumisen. Toivottavasti yhteishenki kestää onnelliseen loppuun saakka.
 Arto Henriksson
 Lisää Facebook-sivustolle
» Kirjoita Lovarin mielipidepalstalle tai kerro lisätietoja toimitukselle
|
|
|
Sivun alkuun
Tulosta